投訴映灣園帳目不清5百多萬離奇失蹤

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Sent: Monday, September 22, 2014 5:00 PM
Subject: 投訴映灣園帳目不清5百多萬離奇失蹤
致港鐵物業管理主管余家然先生
本人獲悉2014年8月21日DOC會議紀錄中有以下的紀錄:
6. 委員伍先生查詢早前香港鐵路有限公司退回5百多萬前期開支,為何至今仍未納入各期戶口。
管理處澄清並沒有有關金額。
本人是2009年入稟前期開支案 LDBM 22/2009 的第一申請人,也是入稟映灣園混帳案 LDBM 122/2010 的第一 申請人,故本人清楚上述清況的來龍去脈。據知前期開支退款已應第一期業委會的要求作出凍結,並存放在定期戶口中,本人在2014年的住宅財務報表中也看到有關款項存放在渣打銀行定期戶口,註明是MTRC’s refund on pre-operating expenses.
映灣園混帳案 LDBM 122/2010 法庭於2014年8月22裁決映灣園以後必須按公契分期分帳,另摘錄有關前期開支的判詞如下:
(二十八) 答辯人把pre-operating expenses之退款撥入住宅賬是否恰當?
1. 申請人(梁智貞 陳天敏)指稱,2003年運作前的前期支出(pre-operating expenses)全由第1期的業戶支付,因當時只有第1期的業戶入伙及繳付管理費,故該前期支出與其他期數無關,答辯人(港鐵)應將所有前期支出撥入第1期的獨立帳戶內。
2. 答辯人(港鐵)指稱,在2009年時已將前期支出$5,701,629元退還,並存進一個由答辯人(港鐵)為整個住宅部分保管的銀行帳戶內,這是因為答辯人(港鐵)並未為映灣園的每一期開立獨立的銀行帳戶。要決定這筆前期支出的受惠人誰屬,答辯人(港鐵)認為應由業主委員會或分期業主委員會作討論。
2014年10月29日映灣園DOC會議上就前期開支受惠人誰屬作出討論,並由當時第一期主席莫錦麟先生動議約570萬前期開支退還第一期的帳戶內,一期秘書伍富邦先生和議,7名委員贊成,2名委員棄權,動議獲得通過。
惟在2014年8月21日DOC會議上管理處突然澄清並沒有有關金額。
管理處實在有需要澄清再澄清,570萬的金額為何突然變成沒有金額?
此外,映灣園混帳案的判決已超過一年,2013年的各期帳至今仍未公佈,管理處在8月21日DOC會議承諾9月中舉行舉行座談會與各期業委會介紹有關分帳事宜,看來亦失信於人。
請港鐵物業管理主管余先生閣下親自處理上述帳目不清的問題,謝謝。
前映灣園DOC委員 梁智貞
2014年9月22日
文章分類 MTR misc. cases, 映灣園, 梁智貞, 港鐵, 賬目