建築物管理條例 * 公眾諮詢

From: Peter Cheng <petercwc@yahoo.com>
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Sent: Monday, January 12, 2015 11:48 AM
Subject: * 建築物管理條例 * 公眾諮詢 – Public Consultation on Review of the Building Management Ordinance
To: 
Home Affair Department, attention: BM Consultation
Home Affair Department, attention: Mrs. Pamela Tang, Director
ICAC, attention: Simon Y L PEH, Commissioner
Lands Department, attention: Ms Bernadette LINN, Director
Buildings Department, attention: HUI Siu-wai, Director
Fire Services Department, attention: Mr. LAI Man-hin, Director
Consumer Services Department, attention: Prof. WONG Yuk-shan, Chairman
Office of Government CIO, attention: Mr. Victor Lam, CIO
Copy: C Y Leung, Chief Executive
 
Dear BM Consultation and the Senior Officials of HKSAR,
Since building management covers many aspects of our living and requires multiple government departments to deal with the day-to-day operational issues, I would like to bring your attention to my suggestion below in Chinese to the recent Public Consultation on Review of the Building Management Ordinance.
建築物管理條例公眾諮詢文件 第3页 : 鼓勵業主更多參與大型維修工程的實施事宜. . . .

*** 其實平日小事不管好,大件事(大維修)殺到埋身業主先出黎可能已經太遲 ***
理由好簡單,因為大厦維修基金早已被蠶食耗盡!

各類大小工程或服務(保安,清潔,會所,….)引起的貪污腐敗問題歸根究底是”益自已友“,其主要成因可分為:
>>>大小集團(地產開發,物業管理,各類相關公司及個人)通常會用盡一切方法(包括圍標)去照顧自己友(集團分公司及相關公司)利益.
>>>政府部門如地政署,民政署,屋宇署,消防署,消委會,ICAC,…收到違例投訴時一般只發警告通知或叫事主先自行尋求法律意見;香港人引以為榮的法治只是空談,對大老虎小蒼蠅仁慈的後果就令致居民業主權益受損.
>>>大多數小業主都麻木視問題而不見,不肯發聲,或發聲後冇跟進,跟進問題又冇要求問責,大家都去做好人,於是無人去真正做好監管.
如何鼓勵業主關注自身權益而更多參與屋苑大厦管理,以便加強公眾監察,使大小集團不可以為所欲為,令政府各部門不敢則則博放過大老虎小蒼蠅? 以下幾點建議請大家參考:
1. 鼓勵業主更多參與日常管理:
1.1 獎勵業主投入屋苑管理: 業主周年大會上由業主選出年度優秀業主嘉許獎狀及獎金(如免交管理費一年);
1.2 獎勵参與業委會及管委會: 業主周年大會上由業主選出年度優秀委員嘉許獎狀及獎金(如免交管理費一年);
1.3 各區民政署設立社區優秀物管獎勵嘉許業主;
1.4 業主周年大會上由業主選出全職或半職受薪業主(數量視乎屋苑户數)加入管理公司執行監督審計職務,每季向全屋苑業主提交工作報告;
2. 资訊公開:
2.1 方便業主監察屋苑財政收支,招標和合約,規定有關信息必須公開及於互聯网上及時發佈;
2.2 物業管理公司,法團,業委之人事組職架構,領導主管姓名,職能必須公開及於互聯网上發佈;
2.3 所有管理會議記錄及相關文件必須公開及於互聯网上發佈;
2.4 以上資訊不可以用個人私隱或商業秘密作借口禁止公開;
3. 個案曝光:
3.1 民政署利用现有1823中央舉報機制協調各相關部門登記全港物管違法違規擧報個案;
3.2 民政署統籌於互聯网上發佈物管違規及違法案例,方便市民查閱監督及防止個別部門大事化小;
3.3 民政署統籌設立黑名單制度供市民网上查閱;(现時機電署之”承辦商表現評級”,消委會之”涉不良營商手法商號名單”或法院判決書只是冰山一角,各自為政的information silos,,絕不方便查閱及统計分柝.
3.4 各相關部門設立定額罰款制度作為簡易懲處犯規物業管理公司.(物業管理公司各類犯法行為如僭建,廣告宣傳,防火,排污,…只收政府部門警告信了事;一般市民交通違例,街邊擺賣就隨時收到定額罰款或要上堂交代!!!)
I hope that the above department will also provide formal feedback to the Public Consultation on Review of the Building Management Ordinance and share with me the details if possible, thanks.
 
Regards,
Peter Cheng
 
PS. Please refer to my blog postings on www.eowner.info below if you need more information related to my experience in dealing with various government departments on building management issues.
 
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