港大推出大廈維修費估算網站【都係無料到】

樓宇維修費用估算器網址:http://bmc.versitech.hku.hk/total-building-maintenance-cost/#acceptLicense

近年舊樓維修項目不時出現「天價」維修費,甚至有圍標情況,香港大學房地產及建設系推出本港首個維修費用計算網站,綜合○九年起五年間共四百多個「樓宇更新大行動」項目的維修費數據,業主只需提供單位樓層及伙數便可計算出基本維修費,準確度達七成,該系指有關數據顯示每年維修費升幅達百分之六,跑贏同期消費物價指數增幅,故會按季更新計算基準以配合未來變化。

現時港約有五千九百幢樓齡達五十年或以上樓宇,每年以五百八十幢的速度遞增,為增加維修費透明度,港大房地產及建設系系主任鄒廣榮透露,去年初接受廉政公署委托,分析了○九至一三年間共四百二十六個「樓宇更新大行動」項目的維修成本,全屬樓齡三十年或以上的大廈,成功構建了一個網上計算系統,業主只需輸入大廈樓層及單位數目便可計算出基本維修費平均數,包括外牆、結構及水管等維修。

鄒廣榮指,因樓宇狀況和顧問費等均會影響維修費,故該平均數設有上下百分之二十五的誤差,最終的維修費用約有七成機會在估算範圍內,舉例一幢十二層高、七十個單位的典型樓宇,以去年第三季的價格水平估算,平均維修費約三百九十萬元,上、下限介乎二百九十萬元至五百三十萬元;而一幢六層高、三十伙樓宇平均維修費約為一百八十萬元,介乎一百三十萬元至二百四十多萬元。

鄒承認系統未必有助減少圍標,但可增加維修費透明度,該系又發現○八年至去年的維修費指數由一百上升至一百四十九,每年升幅達百分之六,較消費物價指數增長率高,故系統會每季更新數據一次,又呼籲私樓業主提供更多維修費資料,協助他們擴大系統規模。
樓宇維修費用估算器網址:http://bmc.versitech.hku.hk/total-building-maintenance-cost/#acceptLicense

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/news/20150312/53523034

>

文章分類 * 維修保養, # 物業管理業監管, # 關注 #, 圍標, 科技