圍標剋星APP防「天價」維修費

近年多個私人樓宇維修工程被揭發懷疑出現圍標情況,業主無奈要承擔「天價」維修費用。有見及此,有工程顧問公司研發本港首個估算屋宇維修費的手機app,讓小業主可判斷自己大廈的維修費用是否合理。

文、圖:鄞志輝

本港首個估算屋宇維修費的免費手機app名為「估價易」,由黃鄺建築師有限公司花了約一個月時間開發,預計在3月可以上架。該公司工程師韋漢棠表示,七成的樓宇修葺工程,涉及外牆、結構性修葺、棚架及防水四大項目,故該公司將近兩年有參與修葺的約400個樓盤,將相關數據放入程式上,只要小業主將樓齡、樓高、破損比率、面積等資料輸入,便可粗略計算出總維修費用。
八成費用來自人工
該公司註冊建築師鄺永強表示,樓宇維修工程的費用,約八成本來自人工,餘下兩成來自材料,故即使豪宅,還是居屋,總維修價不會相距很大,「若小業主發現自己屋苑嘅維修費,與估算相差一至兩成,便要提高警惕。」
鄺永強表示,據他們了解,不少大廈出現「天價」維修費,很多時因法團手握大量授權票,故呼籲小業主應積極參與業主大會,若發現維修價不合理,應運用手上一票將維修項目推倒重來,以保障自己權益。
鄺永強承認,「估價易」仍有不足之處,例如數據庫只有該公司有參與的樓盤,未必夠全面,但希望作為一個引子,鼓勵其他業內人士,開發類似的程序,以讓小業主可以有多些數據參考。他又說,他們亦稍後亦會邀請房協及市建局等提供數據,再放入程式內,以令估算出來的維修費用更貼近市價。

招標價可差天共地
將軍澳景明苑樓齡已經有27年,法團主席林少忠表示,由於屋苑有多處地方出現損毀,故法團在多年前起已着手籌備大型維修,包括更換外牆石磚、更換公眾地方水喉、天面防水等,法團於2012年向房協申請維修資助,房協當時估算工程費用約7,800萬元,但收回來的約10份標書,最高價為2.25億元,最低價亦要1.06億元,仍比房協的估價高出逾三成。林認為,標價不合理,不排除有圍標的成分,故在年底的業主大會上,亦否決進行工程。
林少忠續稱,景明苑去年再就大維修進行招標,由於增加工程項目,房協估算的費用為9,800萬元。法團通過,若超過房協估算價5%的出標價,一律不會採用。當時收的十份標書,最高標價為約1.2億,最低為8,600萬元,業主最後投票決定選擇最低的「標價」的維修商。他表示,申請房協維修資助,有一定樓齡及差餉租值限制,他建議將有關限制放寬,讓更多業主能夠受惠。

都市日報: http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=266669
黃鄺建築師有限公司: http://wkarchitect.com.hk/wka/about.html

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