天價維修工程資料庫

上榜公司名單 http://eowner.info/?page_id=19832

更多圍標方法 @ http://deedmc.info/?p=121
睇吓集團圍標係掂搞: http://cablenews.i-cable.com/webapps/news_video/index.php?news_id=425561
行內人揭維修圍標黑幕 更新:2014/02/01 09:15
昨天曾報道舊樓維修工程懷疑有黑幕,有行內人士聲稱曾參與圍標工程,近年並開始集團化,出現「維修大鱷」。
出來揭露黑幕的強哥是工程判頭,指自己參與過多宗圍標。他稱過去十年自己賺不少錢,但近年「維修大鱷」越做越大,小判頭再爭不到生意。
綜合強哥和巿建局的資料,「維修大鱷」是一個由多間顧問公司和承建商組成的圈子,假設今次到某顧問公司「揸莊」,他會以超低價入標,其他公司出高價配合,價低者得的原則,令他輕易中標。
其後,就可以主導維修工程的招標,其中一個做法是在登廣告招請承建商時,刊登顧問公司的名字,集團內其他公司意會,合成一間承辦商以天價入標,其他公司會以更貴的價錢襯托,顧問公司亦會在評分過程中左右業主選擇,促成一宗天價工程。
強哥指自己曾經向廉署和警方舉報,但不獲受理。他指自己人越老,越不安心。
根據行內人揭黑幕,有9九大維修工程都被圍標
不如大家講下屋苑所用的顧問、工程公司,用左幾多錢來維修,建個資料庫,等各位CHING 將來面對維修工程時有個參考。
現有的資料如下﹕
顧問公司﹕
1) APG (顧問公司)
一、華裕閣之前聘請的顧問公司「APG」估價較房協的獨立顧問高出逾一倍;
二、現在聘請的顧問「快利達建築工程顧問有限公司」估價較房協高出逾四成。
2) 天怡建築師及測計師有限公司(天怡物業顧問有限公司) (#28 感謝kaworu0913提供)
a) 何文田窩打老道萬基大廈,共151戶單位,5000萬維修,每戶平均約33萬維修費
b) 置富花園,分27座共4,320個單位,總工程費達4億元,即平均每戶繳付8至10萬元
c) 渣甸山春暉道門牌7號慧景園,天怡安排標威建築工程有限公司FIGURE WELL CONSTRUCTION & ENGINEERING LIMITED圍標一條龍作業,醒目業主識破奸計只好辭職敗走。 (#541 感謝masterso提供)
d) 健康村外牆涉豆腐渣工程:天怡建築師及測計師顧問有限公司又一害人工程
房協居屋北角健康村二期,驗樓師詹濟南直指屋苑外牆如「豆腐渣」工程,他到康祥閣及康欣閣天台觀察,詹隨手輕力一拉,10多粒紙皮石便脫落,「砂漿批盪太薄,用咁薄嘅砂漿就想黏實紙皮石,唔成幅塌落嚟都算好彩。」他直言,屋苑外牆猶如「豆腐渣」工程。詹濟南檢查外牆期間,不幸被掉下來的碎石擊中。維修工程顧問又係黑顧問天怡建築師及測計師顧問有限公司,房協已將此公司列入黑名單,建議業主唔好考慮。黑顧問禍害香港,大家小心提防。(#541 感謝masterso提供)
3) 快利達建築工程顧問有限公司 (#59 感謝puppy69提供)
柴灣華裕閣現在聘請的顧問公司、估價較房協高出逾四成。
觀塘康麗園新業主立案法團推翻舊維修、單方面違約後,新法團所用的新顧問公司亦是快利達。
4) 黃鄺建築師有限公司
以低價顧問費用取得維修顧問合約,高峰其全港有3成顧問工程由這公司得到。
– 大圍富嘉花園(3座共864單位) – 低顧問費 6萬,工程費用9555萬 (平均每戶11萬費用)
– 眾安大廈(2座共148單位) – 顧問費 1.5萬,工程費用8百萬 (房協估算只要300萬)
– 青衣美景花園(8座共1912單位) – 工程費用1.7億
有線報導﹕http://cablenews.i-cable.com
5) 安建行物業顧問公司
火炭豐景花園,有4座共344個單位 安建行物業顧問公司原本為屋苑大維修工程進行招標,結果有六間承辦商回標,但全部工程費用都超過1億元,即平均每戶須繳付逾20萬元
6) 黃潘建築師事務所
– 翠湖花園工程費達2.6億,平均每戶攤分最高逾三十萬元。
7) 翔天測量師行 (P.21, #304)
荃威花園(16座3,423戶、約1,000個車位的停車場、30萬平方呎商場及斜坡),翔天以98.9萬超低顧問費成功入標 。
工程公司﹕
1) 利昌工程建材有限公司 (工程公司)
http://hk.next.nextmedia.com/article/1251/17195437
九龍城雅閣花園,26年樓齡,116戶,2000萬維修費用,《天價維修爛尾兩年 豪宅屋苑愈整愈殘》 壹週刊,2014年2月27日
2) 香島建築有限公司 (工程公司)
– 翠湖花園工程費達2.6億,平均每戶攤分最高逾三十萬元。
3) 輝煌建築(亞洲)有限公司
-青衣美景花園(8座共1912單位) – 工程費用1.7億- http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/75819
管理公司﹕
1) 新昌管理公司
– 17號投標:嘉群建築工程有限公司夥拍8號投標:卓領工程有限公司,於美孚新村8期比天怡建築師及測計師自己控制一條龍服務管理行業
http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=22607335&extra=&highlight=%A4j%BA%FB%AD%D7&page=5 (#64 masterso)
2) 啟勝管理服務有限公司
– 青衣美景花園,1.7億工程。
– 「啟勝」是新地轄下的管理服務有限公司,第一次大維修投票被居民否決,第二次加入新地業權的停車場及商場,通過了1.7億的工程,變相由新地決定所用工程公司。
– 有多個業主收到疑似黑社會恐嚇不要阻礙工程。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130814/18377637
請各位CHING 互相幫助,提供資料,以上清單將不時更新。
之前有CHING提過屯門碼頭啟豐園被圍標,工程費用8000萬,徵求啟豐園業主提供有關顧問公司及工程公司資料
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實用資料 (轉貼文章)﹕
– 屋宇署GBC 一般建築承建商名冊https://mwer.bd.gov.hk/REGISTER/RegistrationSearch.do?method=PageRegistrationRType=GBC&langCode=2
– 顧問易申請條件 – 請看P.7, #95 (ching_long997 師兄提供)
– 選擇顧問公司注意事項 & 香港測量師學會建議顧問費用 – 請看P.8, #113
– 香港大學 – 維修費用估算網站 http://bmc.versitech.hku.hk (#511 wlckwok師兄提供)

– 簽投標/工程合約時要求簽署文件 (#541 感謝masterso提供)
1)投標時要佢聲明從來未有辭職解約,佢應該唔夠膽簽,一簽就係刑事詐騙,因佢在美孚8期及慧景園確實有辭職解約。
2)投標時要佢聲明從來未有被廉政公署調查。
– 住戶有權將大廈事務派發信箱
-2011年天盛苑法團阻止小業主派發信箱,並控告小業主,結果小業主獲勝,判詞指出小業主有權在屋苑將大廈事務派發信箱,法團無權阻止。
– 法團定明工程費用上限 – 以景明苑法團為例,法團在工程招標前先到房協作工程估價,及後定明凡標價超過房協估算5%, 一律不會採用。
– 圍標的慣常招數﹕
為了堅持不開業主大會和不公開標書,不少見報的法團都被揭曾出此下策:
設法收納長者授權書 (派糖)
有時候,部份簽署授權書的長者並不太清楚所簽的文件包含的意義,有些更是目不識丁。純粹目睹主席一向爭取的福利和帶來的物質好處,確信主席是值得信賴的「好人」而願意簽名。也有長者向區議員表示曾被騙「只要肯簽名,主席就幫我拎四萬元資助,我只使夾幾千蚊」,收到過十萬元繳費單才知有詐。不管心甘情願或是半推半就簽下授權書也好,這些鐵票在關鍵時刻起著巨大作用。某些屋宇甫發意見書,便急急舉行投票大會,而且舉辦的日子和時間都不方便業主前往,不留神的業主或會因而錯失機會。(另話:老娘所住的屋宇在星期二下午六時開始投票大會,同樣是低票通過維修工程)
控告部份業主
不少法團為了阻嚇和分化苦主聯盟,會以法團儲備聘請律師發信控告骨幹成員,希望對方知難而退。租者置其屋的沙田顯徑邨就是例子之一。大圍富嘉花園法團則指摘居民滋擾維修工程,入稟申請法庭禁制令。 法官多會無限期押後此類「兩敗俱傷」的案件。
聘請臨記洗腦 無間道收風
報道又揭發法團甚至請人「做媒」,負責在屋宇抹黑聯盟和向居民洗腦。又會找人當「內鬼」,滲入反對法團的聯盟之中,提供情報。而這班人則不必繳交維修費,以作報酬。
主席金蟬脫殼 盡量拖延
業主盡力要求開會,法團多數不得要領。將軍澳和明苑主席為了避免提交帳目和召開臨時業主大會而突然辭職,糊塗帳最終仍被查出。大圍富嘉花園前主席為逃避開會訴求,在擬定開會日子前照辦煮碗,突然辭職,懸空一職以迴避開會訴求。
不申請任何需要提交標書的貸款計劃
可疑的法團雖然表面處處為居民著想,但卻反其道而行,甚少申請個別貸款或資助計劃。由於有些政府資助的附帶條件是提供相關帳目和標書,故此某些法團故意逾期申請,以避開政府的監督
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其它維修黑幕﹕
1) POST#46 觀塘康麗園例子 (感謝puppy69提供)
http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=22939536
2) [壹週刊 1257] 小心 10大維修黑盤 (感謝masterso提供 P.22 #319)
http://hittt.blogspot.hk/2014/04/1257-10-m1.html

19/4/2014
參加了民政事務處及房屋舉辦的「強制驗樓計劃知多少」簡報會,當中房協的職員多次暗示,法定的維修計劃只要求業主完成「法律規定」的工程,其它「美化工程」都是不必要的。
顧問公司為求賺取巨利,會提出大量額外的美化工程,例如翠湖花園2.6億工程中,其中1億就是美化工程。
法團應該要求顧問及工程公司,將「主要法定工程」和「美化工程」分開報價和投票,以避免多支付不必要的工程費用。
6/4/2015
– 新增驗窗小tips (P. 37 #549)
[ 本帖最後由 starhearthk 於 2015-4-6 10:57 PM 編輯 ]
文章分類 # 關注 #, 啟勝, 圍標, 新昌, 維修
One comment on “天價維修工程資料庫
  1. pc@RA 說:

    《業主有權用信箱互相通訊》法庭判決 http://eowner.info/?p=6919
    圍標 http://eowner.info/?page_id=13861