映灣園特訊2015年5月

(一)委員隱藏投貴標意向業主多付千萬
(二)管理處涉嫌作假326大會合法性受質疑
(三)誰個委員持大票「投貴標」有跡可尋
(四)小業主汲取慘痛教訓慎防再次受騙
(五)高級經理畢錦聰蓄意隱瞞有問題車路磚
(六)去年管理處縱容部分候選人違規
(七)去年畢經理與狗會組織及政黨人士開秘密會
(八)違法違公契種風水樹涉嫌向委員輸送利益
映灣園特訊(5月)https://tcccowner.wordpress.com/
(一)委員隱藏投貴標意向業主多付千萬
現屆DOC於本年3月23日在升降機內張貼海報,海報標題:
「我們需要最少528個業主出席」呼籲未能出席3月26日業主大會的業主簽授權書,列出: 陸錦榮、熊梅球、王志剛、許珊、王國強、林岷、梁美貞、譚美華、王漢秋…等可以代業主選出新保安及清潔服務承辦商,但現屆 DOC卻隱藏「投貴標」的意向,違反其早前發通訊:「為改善業委會收取業主授權票的透明度,將公開投票意向讓未能出席大會的業主能授權給符合自己意願的委員投票」,是次DOC的做法等同自打咀巴,欺騙業主。
(二)管理處涉嫌作假326大會合法性受質疑
2015年3月26日的特別業主大會由管理處召開,會議通知指定開會時間是晚上8時正,大會通則指明若30分鐘內仍未達法定人數便需延期開會。
事實326當晚7時起業主陸續登記入場,但8時30分仍未達法定人數(528名),有部分業主在8時35分後離場。現屆DOC主席陸錦榮眼見「投貴標」之陰謀功虧一簣,於8時45分要求現場業主留步,提出臨時動議把開會時間變更至9時15分,在場業主舉手贊成。
根據建築物管理條例,業主大會法定人數不足所通過的決議均屬無效,由於當晚業主大會召集人(管理處)未有宣佈會議開始(事實已經流會)故其後的保安清潔合約議決亦屬無效。
根據2015年3月26日的會議紀錄,管理處承認當晚8時30分出席業主人數未達至法定人數的要求。會議紀錄又指9時15分開會有532名業主出席。
3月26日當晚有離島民政事務處代表何浩文先生在場見證,惟管理處沒有面對法定人數不足的事實,事後張貼通告稱326特別業主大會順利舉行,更稱當晚有594名業主出席,通告與會議紀錄的出席人數有重大的差異。
當晚有前委員陳先生及何先生在場外監察,發現於8時35分至9時13分進場人數不多於十名,現場也有錄映可作證明,故通告指有594名業主出席分明做假,更由於清潔投票結果比保安投票結果的業權份數離奇地多出了4461份(即多出12.5%),分明也是做假,此與早前管理處點算授權書數目(由407改為430)做假同出一轍。
(三)誰個委員持大票「投貴標」有跡可尋
326當晚,前委員梁女士監察點票過程,留意到小業主的散票都選填最低標,而委員持有的大票都選填貴標(泛亞及勞氏),散票不敵大票,結果保安和清潔合約都高價中標,
新合約比舊合約共增加了三千萬,令小業主的負擔百上加斤。
據知凡持有大票的委員都簽收了業主委託業權份數的紀錄,委員所持的選票上亦登記了與簽收紀錄相等的業權份數,所以誰個委員投貴標皆有跡可尋。「投貴標」事件之後,各期業委會及DOC全部龜縮不開會,逃避業主的問責。
(四)小業主汲取慘痛教訓慎防再次受騙
現屆委員作為候選人時提出: 聽民意、爭權益、提高透明度、改善屋苑管理、爭取前期開支回歸第一期…等漂亮的政綱,但當選後卻忘記得一乾二淨,由於現屆委員與管理處關係密切,對管理處不合理的做法大開綠燈。在任內從沒有舉行業主座談會或民意調查收集民意,只配合管理處圍標以抬高管理費。現屆業委所作所為全都違背業主的利益,小業主已蒙受其害,故應汲取教訓以後切勿相信其美麗的謊言,以防再次受騙。
(五)高級經理畢錦聰蓄意隱瞞有問題車路磚
前屆DOC主席陳先生特別關注苑內近第五期車路經常損壞,維修不斷浪費金錢,認為所用的車路磚容易粉碎是與質量有關,及後畢先生拒絕DOC要求提交測量師報告,卻提供了文件顯示上述車路磚是日本製造的,可是其後被前屆委員梁女士踢爆上述車路磚只是中國製造適用於裝飾地面的廣場磚,畢先生提供之虛假文件實是欺騙業主。畢先生在2013年11月27日DOC會議上最終承認用中國製外觀相似的廣場磚代替日本磚。
(六)去年管理處縱容部分候選人違規
管理處在去年各期業委會換屆選舉期間縱容其屬意的候選人及其支持者違反「拉票活動指引」(例如違規貼海報、掛橫額、出動超額助選員由限額一名增至七名、滋擾包圍對手候選人拉票、派抹黑傳單入信箱及樓層各戶等),前任第三期主席馮先生及秘書梁女士對於妨礙選舉公平的事件拍下照片作為證據,並向管理處作出投訴,前二期主席陳先生及前四期主席何先生在拉票時段受到對手候選人助選員嚴重滋擾,甚至企圖用肢體碰撞候選人,行為粗暴,但管理處對違規事件蓄意縱容不作處理,致令不少候選人因而退選,管理處屬意的候選人則全部當選,管理處有意扶植橡皮圖章業委助其圍標,目的是賺取更高的酬金。
(七)去年畢經理與狗會組織及政黨人士開秘密會
管理處過去從不召開全屋苑的周年業主大會逃避問責,違反公契。前DOC按公契召開2014年度全屋苑周年業主大會,議程包括公契指定的議程(經理人工作報告及財務報告)。
去年全屋苑周年業主大會舉行前夕(即2014年5月28日晚上約8時),高級經理畢錦聰竟然與其屬意之候選人(即現屆委員)、公民黨助選人葉先生、狗會主席莊Daisy女士及某些狗主在地庫停車場密室舉行會議。畢經理安排特別通道由保安員引領上述人士進入密室。
事實上映灣園可供開會的場地甚多,地庫密會顯然事不尋常。畢錦聰私會其屬意的候選人、政黨人士及狗會組織,顯然與翌日周年大會及換屆選舉有關。
2014年5月29日屋苑周年業主大會開始時,明顯看到上述人士與其支持者煽動反對大會的議程,公民黨余俊翔(非映灣園業主也非映灣園居民)在未被大會邀請之下擅自出台搶咪附和反對大會議程,在畢錦聰經理預早安排之下竟然有特別選票可供臨時投票否決大會議程之用,最終周年業主大會無法進行。鑑於違反公契的決議均屬無效,離島民政處代表何浩民先生向在場人士表示業主大會的舉行須依照大廈公契,但管理處仍然沒有依公契在全屋苑周年業主大會上作出經理人工作報告及財務報告。
(八)違法違公契種風水樹涉嫌向委員輸送利益
位於第五期(獨立屋)與平台天橋之間的位置原設計有112個單車泊位,有委員是獨立屋的業主,她認為天橋直衝其屋影響風水建議種樹遮擋,她曾透露管理處要求她「與管理處合作」????,其後管理處便在該場地興建地下排水管及建築了3個巨型花盆栽種3棵高達20呎的樹遮擋其屋,有關工程超過20萬,此做法涉嫌僭建及違反公契改變單車場原有的用途,3個巨型花盆不但阻塞單車場,長年圍封也剝奪居民使用該場所的權利,盆栽種高樹在颱風季節會有樹木倒塌的危機。此外,本苑近五期位置有10個電單車泊位亦是長期圍封,現屆委員對於管理處剝奪居民權利坐視不理,真是豈有此理 ! ! !
前 映 灣 園 委 員 caribbeancoast1234@yahoo.com.hk
抄送: 映灣園公契經理人(港鐵各董事)及離島民政事務處(關偉業先生)
文章分類 MTR misc. cases, 投票, 支出, 映灣園, 映灣園特訊, 梁智貞, 權益, 清潔衛生, 益自己友, 陳天敏