住客會所出租

【本報訊】本報發現,有發展商近年把旗下大型屋苑的住客會所,出租予無綫電視拍攝取景,嚴重違反地契與《建築物條例》,涉及屋苑包括小西灣藍灣半島、東涌映灣園與藍天海岸。屋宇署表示正進行調查,違例出租者可罰款10萬元與入獄兩年。 記者:黃偉駿

近年落成的大型私人屋苑,多數擁有住客會所以及私家泳池,但原來地契一般列明,這些興建時獲豁免計算樓面面積的設施,只准提供予住客使用。惟本報發現,無綫近年不少劇集或節目在拍攝取景時,均會租用這些私人會所設施。
正在拍攝的無綫處境劇《女王辦公室》,上月中在信和旗下的小西灣藍灣半島私人會所泳池取景,包括女主角呂慧儀在內的一眾藝員,穿上泳衣在會所泳池周圍走。有屋苑住客向本報投訴,當天有半天無法使用泳池,「落到去游水先知冇得用,我哋都有交管理費」。

無綫揀非繁忙時段
無綫外事部副總監曾醒明表示,無論是拍劇或製作節目,若涉及借用泳池,地點選擇不多,「康文署嘅要留俾公眾用,酒店又多數唔肯借」,私人屋苑又大又靚的會所泳池便成為不二之選。他表示,每次借用費用只需四位數字,「只係象徵式,純粹係清潔費,而且每次只係借三、四個鐘,盡量喺會所嘅非繁忙時段,減低對住客影響」。他指部份發展商為了宣傳新盤,有時也會主動聯絡無綫,希望借出會所拍劇收宣傳之效。

費用撥歸屋苑收入
藍灣半島發展商信和置業,本身也是屋苑管理公司。發言人稱,是電視台主動提出借用會所泳池,並已獲得業委會同意,管理公司沒有主動聯絡電視台或電影公司。她又指出,提供拍攝的時段全為休池時段,確保不妨礙住客使用,而電視台所繳付的行政費用,全數撥歸屋苑收入。
屋宇署表示,藍灣半島獲豁免計算在總樓面面積的住客康樂設施,是有附帶條件,列明設施只能提供予該屋苑業主、住客及其訪客使用。
該署早前接獲投訴後,已展開調查及跟進。根據《建築物條例》第40(2)( b)條,任何人士如違反豁免條件,最高可被處罰款10萬元及監禁兩年。而東涌映灣園與藍天海岸也涉嫌違規借予無綫拍攝,但未有調查結果。

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20091005/13279184

環保露台等獲豁免計算面積
【本報訊】房屋及規劃地政局前常秘書長梁展文內,積極推動私人住宅興建環保設施,發展商興建環保露台、停車場及會所等,均獲豁免或不計算樓面面積,令私人屋苑不斷發水,「發水樓」、「屏風樓」建完一幢又一幢。發展局今年中委託可持續發展委員會,進行四個月公眾諮詢,預計本月底完成,了解公眾對收緊發水樓的看法。
現時發展商興建住宅時,有多項設施可獲豁免計算總樓面面積,除了今次涉嫌違規出租的住客會所及屋苑泳池外,電梯大堂、單位的環保露台及屋苑的平台花園,一律可獲豁免。另外一類設施包括屋苑停車場、電錶房及垃圾房等設施,則毋須計算在總樓面面積內。

名門平台高達11層
政府當初鼓勵發展商興建有關設施,是希望改善住客的生活環境,但卻同時拉低了屋苑周邊地區居民的生活質素,例如長實旗下的大坑豪宅名門,平台竟然高達11層,比很多舊樓都要高。
此外,發展商興建樓宇時若提供公眾行人通道,更可獲政府批准興建額外樓面面積,最多可達總樓面面積的5%,惹來更多官商勾結的指控。九龍倉旗下的銅鑼灣時代廣場,之前便因為將公共空間出租牟利,遭政府入稟追討,案件仍在審理中。

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