要求公契經理人(港鐵)賠償映灣園˹無謂工程˼費用

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To: 港鐵公司主席及映灣園發展項目業主委員會
Sent: Wednesday, June 29, 2016 7:12 AM
致港鐵公司主席及映灣園發展項目業主委員會:
要求公契經理人(港鐵)賠償映灣園˹無謂工程˼費用
映灣園主公契條文: “Subject to approval of the Development Owners Committee and the Director to amend, vary, alter, add to modify or substitute any part of the Common Areas and Facilities…”但管理處在未得到發展項目業主委員會(DOC)及地政署批准之下,於2014年初突然鑿開單車場地面鋪設水管並以盆栽方式種植三棵高達20呎的樹木,此舉完全不合常理,也違反公契。
估計種樹工程包括買盆買樹連經理人酬金已動用管理費超過二十萬元,其實工程展開前可預見有以下的情況: (一)樹大盆小不利樹根的伸展。(二)樹高盆矮有倒塌的危機。(三)開鑿地層鋪設水管破壞地層結構。(四)長年圍封場地剝奪居民享用該場所的權利。(五)改變部份單車場的用途致可用的單車泊位數目減少。眾多不利的因素管理處從沒有與DOC商討,實屬濫權。事實上單車場附近已有不少樹木,單車場盆栽種樹乃是多此一舉。
離島地政專員於2015年7月初去信管理處指出有關該三個栽種了樹木的花盆與地政署批准的園景設計記錄不符,要求管理處立即採取措施糾正。最終在2015年9月24日管理處用起重機把該三棵樹移離現場,及後該三棵樹不知所踨。
本人於2016年6月20日向管理處物業經理作出查詢,惟兩位經理陳偉城先生及黃禮明先生皆不能說出該三棵樹現時的確實位置。
根據主公契 I I (a) “The Managers …to do all such acts and things in accordance with the terms and conditions of this Deed as may be necessary or requisite for the management of the relevant part of the Land and the Development and anything reasonably …”
即公契經理人的權責僅限於有實際需要並且必須在合理的情況,惟單車場種樹既非必須也非合理,如此˹無謂工程˼浪費業主的管理費乃違反公契,港鐵公司作為映灣園的公契經理人應對上述˹無謂˼開支作出賠償。
港鐵公司乃是香港的大型企業,企業管治應有最高的商業道德標準,現本人要求港鐵公司盡快向發展項目業主委員會提交賠償方案,倘若本人在14天內沒有收到港鐵公司確切的回覆,本人不排除以法律途徑解決上述問題以還小業主的公道。
本人在此也懇請發展項目業主委員會(DOC)全力追究上述˹無謂工程˼費用的開支。
映灣園業主 2016年6月27日

此函抄送港鐵物業總監:鄧智輝先生

文章分類 0. 法例, MTR misc. cases, 僭建, 映灣園, 管理