穗禾苑維修費最貴4.6億

* 管理公司: 啟勝管理服務有限公司 / 業主立案法團
* 顧問: 天怡建築師及測計師顧問有限公司
【本報訊】再有大型屋苑維修遭開出「天價」。沙田穗禾苑業主立案法團上月中向居民派發大廈維修意見書,未有交代招標詳情、詳細維修項目,即開出2.2億元、3億元及4.6億元天價維修方案,要求居民三揀一。有居民不滿細節模糊價目不清,打算收集區內居民聯署,要求法團清晰交代篩選顧問公司過程及詳列項目收費。
穗禾苑是香港第一期居屋,樓齡35年,分9座共3,501個單位。據法團派發的維修工程通訊指,屋苑已收到強制驗樓的法定通知函件,指須進行維修工程以符合法例要求。法團管委會與天怡建築師及測計師顧問有限公司,去年11月開始已勘察,確認屋苑大廈有超過19%的外牆面積出現「離底缺損」,估計外牆狀況將持續惡化。
除了基本搭棚、重鋪防水層、排水系統等為必須工程,三個方案最大分別,僅在大廈外牆石屎結構修葺及飾面翻新工程。第一個是局部修葺,估價2.2億元,平均每戶負擔最少5.3萬元;第二個是局部修葺加上在原有紙皮石飾面全面髹漆,估價3億元,平均每戶負擔最少7.3萬元;最貴的第三方案是全面打鑿及重新鋪砌外牆瓦面,估價4.6億元,平均每戶負擔11萬至16.5萬元。價格還未包括加裝冷氣機接水系統、消防喉管改善,以及地下大堂翻新的選擇性工程。
擬聯署促法團交代
穗禾苑居民Allen因此事成立「穗禾苑維修工程關注組」,他指區內住有不少長者擔心難以負擔高昂費用,更有人質疑高額維修費是否另有內情,但無證據證明涉及「圍標」。他指出,通訊中未有詳列各維修項目實際金額,欠透明度;翻查法團會議紀錄,更發現從無交代如何在16間入標公司當中,篩選出天怡成為獲聘顧問公司的理據,要求法團向居民清晰交代招標細節,以及公開各項維修工程收費詳情。據悉法團周六將召開居民大會,就大廈維修討論。
測量師學會工料測量組主席黃國良表示,由於不知外牆整體面積,難以評論是否開價過高,且工人工資已比五年前上升三至五成,又指標書內容條款有可能影響整體造價,包括施工期長短、有否雨天工期補償等,長遠建議聘用獨立第三者計價顧問審視標書、計算成本,起監管作用。本報致電穗禾苑業主立案法團查詢,惟截稿前仍未能取得聯絡。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150511/19143349
http://www.inmediahk.net/node/1045703
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