2. 魔鬼總是活在細節裏

香港多數的小業主一生積蓄大部份用於置業安居,但大多數人為口奔馳,以為每月交一千幾百之屋苑管理費是件小事,並不熱心參與屋苑重要的管理事務.
我住了10多年的屋苑駿景園一向感覺是不錯,寬敞的平台花園,背靠火炭山,樹林茂盛,空氣清新,面向沙田馬塲,成門河及吐露港,周圍景色一覽無遺,鄰近火車站交通也算便利,對屋苑的管理服務也相對滿意.但以下四張看來不錯的畫面藏着的屋苑管理問題大多數人可能都不會注意到?

事實上平時工作緊張,那有心情為屋苑管理的一些小事操心,也不會去注意全屋苑今年支出七千多萬是否合理,但 [魔鬼總是活在細節裏]The Devil is in the Details,最近我多月來親身的了解屋苑事務,令我對[地產霸權]有更深入的體會,也促使要為我的個人權益發聲及分享給香港的小業主們,令大家醒覺屋苑管理服務是大地產商一門持續生金蛋的生意,小業主們滾存的屋苑基金Management FundBuilding Fund可能在不知不覺地被陰乾,導致有重大維修時要付出沉重代價.

小業主從一開始買樓已被不公平的大厦公契DMC,Deed of Mutual Covenant所約束,寫满法律條文的DMC對大多數買家都只是一份不被關注的文件,買方的律師對這文件肯定也不會深入研究以便保護買方權益,這絕對不是我順口開河對香港律師的誣衊.我將會逐一分柝DMC內不公平的條文供大家分享.
首先要多謝10座鄰居潘先生(Alan)指導我先要熟讀大厦公契DMC,這會對了解屋苑的管理法則有一定幫助.於是從啟勝服務處花$50買了一本DMC,一打開就覺得特別難讀,110頁紙滿載英文條文竟然連目錄章節及索引index也欠奉,真懷疑這份文件是否只適合超人一樣的律師們用???我快速地看一遍後停下來想一想,這DMC根本上是一份英文水平極差的文件,大多數條文都是長長數十字的語句,字句中通常又指引到其它條文,對一般小業主而言,那會細讀內容及花時去研究細節.但因為職業方便的關係,我將整份文件一字一句地轉成網頁,方便日後遇到問題時可以用網頁方式搜索,不用在110頁的DMC裏面查找所須資料,其後我多次使用此方式對屋苑內遇到的問題找出相關條文,省了不少時間.

註:
*從以上四張相片可否找出屋苑管理的問題?答案在以後各篇向大家分解.
*駿景園DMC全文已放在此網站 http://ra.onlid.info 供大家使用.
*在這刻不知道可以寫幾多篇有關物業管理/地產霸權相關的文章,但暫定將各篇輯錄名為為無為,這名取自道德經第六十三章,借古人之智慧,從小處著手將難事及大事做好;全文如下:
為無為,事無事,味無味。
圖難於其易,為大於其細。
天下難事,必作於易,天下大事,必作於細。

文章分類 *為無為, 啟勝, 港鐵, 駿景園

發表迴響