長命契

近日發生的倫常家庭慘案,最轟動的莫過於大角咀逆子弒雙親肢解案(KCCC1111/2013)。

據報道,被肢解殺害的父親在遺囑訂明,他日百年歸老時,便將所有財產遺贈兩兒。怎料某日兩父子爭吵,兒子將雙親殺害,在隱瞞殺機之餘,更期望繼承遺產。

逆子可否承繼遺產?答案是不可。法律的原則是不容謀財害命者奸計得逞。若有證據確鑿指出承繼人就是行兇者,他的繼承權便會取消。

相同原則亦應用於以長命契形式簽訂的物業。長命契(聯權共有JointTenants),是指由兩人(或兩人以上)共同擁有房產的權益,若其中一人去世,生存的另一方便可擁有該房產的全部業權,俗稱鬥長命。很多夫婦或父子都以此方式共同擁有物業。

不幸的是當彼此關係變差時,怨恨加深,有人更企圖全部擁有以長命契形式簽訂的物業,因而動了殺機。不過,如有足夠的謀害證據,法律是不會任由殺人者享有長命契的得益。

相信要謀財害命者不會太多,但如長命契其中一方業主欲修改契約形式,可考慮以下方法:

(一)雙方簽署新契約,改變業權安排;

二)將業權改為分權共有(Tenantsincommon),俗稱分樓契,任何一方只須簽署分割業權通知書(Noticeofseverance),然後往田土廳登記即可;

(三)進行協商,找出雙方同意的新安排,例如變賣物業,平均分配。

解決的方法總比問題要多。絕不應謀財害命,害人害己。

廖成利律師Bruceliu1008@yahoo.com.hk

執業律師廖成利

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文章分類 0. 法例, 權益

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