你是那一類小業主?

你是那一類小業主?
屋苑或物業管理通常被一般人視為倒倒垃圾, 清潔衛生及保安防盜的工作, 大多數的業主將每月一千幾百的管理費交到管理處就算是履行了做業主的責任!
有另一類小數的業主較關心屋苑事務的就會参與日常管理, 直接或間接地用個人影響力要求物業管理方作出改善.
也有比較激烈的業主不滿意現時的各種不合理, 不合規的現象而組成壓力團體, 對大集團控制的管理公司口諸筆伐, 據理力爭甚至上街抗議遊行, 當中不乏政治團體参與其中, 對政府施加壓力.
香港以法冶為核心價值, 個別小業主對大財團的不合理不合法物業管理手法提出訴訟, 以卵擊石, 萬中無一, 你是那一類小業主? 有專家學者【筆者】提出分類方法:
【水魚】被人唔會出聲: 一般業主都係唔理事。 ~ 正常不過! 視而不聽,見而不聞! 針未拮到肉; [闊佬]一名, (闊佬懶理也)
【羊牯】被人都唔出聲; 另一些業主怕事唔敢出聲 ,明哲保身,唔做衰人。~ 亦係正常不過!怕比黑勢力打壓, 怕比大財團告; [和諧] 信徒 (為了”和諧”, 對不公義的, 皆視而不見, 聽而不聞)
【扮豬】蠢蠢地暗中去食人隻車; 重有啲業主出泥做業委或法團成員, 謀一己私利, 終飽私囊, 以身試法; [維管黨] (志在[埋堆][ 搵食] 的)
【義工】参加業委工作, 以義務工作者自居而不認真對工作負責任; 沽名钓譽, 自大自我, 不聽取他人意見, 吹虚自身經歷, 其實不負責任的義工, 往往比不稱職的員工更危險
【志願者】有真心為區內做實事的業主; 也可能不獲其他業主的信任, 業委或法團成員都一樣被多數人懷疑其動機; 所以屋苑的收支一分一亳都最好【公開供所有人監察及問責】
不管你是那類形的小業主, 你所關注的重點應是你的業權是否得到保障; 這業權不只是個人擁有的物業住宅單位或車位, 而是更廣泛的不可分割業權-undivided shares包括一切屋苑公用部份設施及服務如大堂, 電梯, 會所, 餐飲, 泳池, 公園, 停車場, 通道, 車路, 斜坡, 邨巴, 衛生, 保安, 保險, 照明, 水電, 設施維修成本, 大維修, 投標管理,  . . . . 等等; 偶一不慎任或有意外時任何以上一项都可以影響你居住的生活質素或物業價值, 物業管理公司身負重責而如何可以令到小業主放心安心?
這其實好簡單: 用良心及真心真意建立一個良好及透明化的物業管理制度以供區內【小業主隨時隨地監察及問責】. 這個制度的內涵及相關實際事例將在下幾篇續一交代.
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2 comments on “你是那一類小業主?
  1. pc@RA 說:

    友人姜小姐:
    業主們是明哲保身,最好有人替他們爭取利益,然後自己坐享其成。
    我們只好大家互相支持和勉勵,做得幾多便幾多吧!

  2. pC 說:

    梁智貞, 陳天敏 可算是萬中無一, 螳臂擋車的小業主.
    其相關之MTR港鐵法庭判案可以参考: http://eowner.info/?page_id=8206